На что обратить внимание при покупке вторичного жилья?

Покупка вторичного жилья востребована и популярна у клиентов, однако предъявляет повышенные требования к проверке сделке с юридической точки зрения, а также по оценке района, состояния дома и получения наиболее выгодного ценового предложения. Вторичное жилье в Красноярске бывает в разных местах города, стоимость его различается, очень важно обратить внимание на юридическую чистоту сделки перед покупкой. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессиональным риэлторам, которые исключат риски для сделок и подберут оптимальный вариант по приемлемой для покупателя цене. К таким относится агентство недвижимости "Планета" в Красноярске, подбирающее лучшие варианты по лучшей цене.

Три момента при покупке жилья на вторичном рынке

Главные моменты, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры на "вторичке" — это:

• оценка района перед покупкой;


• оценка состояния дома;


• юридические нюансы.

Рассмотрим их подробнее, уделив особое внимание третьему, самому важному из них.

Оценка возможного района приобретения квартиры

Для квалифицированной оценки лучше приехать на место и оценить:

• доступность транспорта;


• наличие магазинов и социальной инфраструктуры в непосредственной близости;


• близость парков и прогулочных зон;


• экологическое благополучие;


• перспективы развития района и возможное строительство неподалеку.

Самостоятельно это сделать довольно сложно, а у риэлтора можно получить исчерпывающую информацию.

Оценка состояния дома

По дому оценивается как его общее состояние, так и зеленые насаждения вокруг, наличие спортивных и детских площадок, благоустройство двора, состояние подъездов. Смотрится, как вывозится мусор с прилегающей территории, закрыты ли подвалы, изучается вопрос перспективы текущего и капитального ремонта дома. Можно также поговорить с жильцами и узнать, имеются ли нарекания в адрес управляющей компании. И если собранная информация по району и дому возможной покупки на вторичном рынке удовлетворяет потенциального покупателя, как и планировка, этажность и метраж квартиры, то можно приступать к важнейшему третьему этапу - обеспечению юридической чистоты сделки.

Юридические нюансы

Именно на вторичном рынке бывает большое число недобросовестных продавцов, и нужно все изучить так, чтобы избежать возможных неприятностей. Для этого нужно сделать следующее:

1. Проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и убедиться, что ее продает собственник. Кроме того, по этой выписке ЕГРН видны и все обременения (кредитный залог, ипотека).


2. Посмотреть технический и кадастровый паспорт квартиры и сверить его с реальным состоянием недвижимости. Если был несогласованный капитальный ремонт, у вас могут быть проблемы.


3. Проверить личность продавца и его финансовый статус. Смотрится его паспорт, сверяется с данными документов на квартиру, чтобы избежать обмана со стороны поддельных владельцев. Проверяется доверенность и ее нотариальное заверение, если идет продажа по доверенности. Изучается состоит ли владелец в браке, ведь должно быть согласие супруги или супруга на сделку. Смотрится наличие долгов у владельца, предъявлены ли ему иски, есть ли судимость и прочие моменты.


4. Увидеть выписку из финансового лицевого счета, чтобы исключить наличие долгов по ЖКХ.

Наиболее часто проблемы возникают из-за отсутствия проверки со стороны покупателей юридической чистоты сделки на вторичном рынке. Агентство недвижимости "Планета" тщательно проверяет все нюансы. Обращайтесь на сайт - https://anplaneta.ru/ , и никаких проблем не возникнет!