Влияют ли санкции на рынок недвижимости?

На самом деле первый серьёзный удар не только по рынку недвижимости, но и по всей глобальной экономике нанесла достаточно неожиданно начавшаяся пандемия covid-19. При этом аналитики уточняют, что негативные последствия в экономической сфере были не столько следствием массового распространения тяжёлой болезни, сколько чрезмерных или даже неадекватных ответных мер на эпидемию.

Как пандемия и санкции повлияли на рынок недвижимости

В качестве одной из базовых мер по предотвращению распространения коронавируса применялись трансграничные ограничения. Это привело к существенному удару по международной логистике. При этом глобальная экономика основана на глубочайшем разделении труда.

• В нашей стране весьма значительную долю строительных материалов девелоперы получали от европейских производителей и поставщиков. Запретительные меры на российско-европейской границе, естественно, привели к сокращению поставок стройматериалов, инструментов и оборудования, что привело к росту цен на всё перечисленное.


• Однако это тоже не произвело значительного влияния на российский рынок недвижимости.


• Настоящий ценовой шок на рынке стройматериалов произошёл после того, как ведущие европейские бренды производителей и поставщиков начали одним за одним уходить с российского рынка.

Стоимость строительных материалов инструментов и оборудования составляет значительную долю цены квадратных метров в новостройках. Девелоперам стало невыгодно расширять строительство, в результате чего количество предложений в новостройках и жилищных комплексах начало сокращаться.

По мнению аналитиков, после первого ценового шока на рынке строительных материалов стоимость квартир в новостройках выросла в среднем на 30%. В результате этого граждане, желающие в трудные времена вложить накопленные средства в такой считающийся надёжным финансовый актив, как недвижимость, начали переходить на вторичный рынок.

В течение некоторого времени цены в новостройках продолжали оставаться высокими, а спрос низким. Параллельно инвесторы удовлетворяли свои потребности посредством покупки квартир на вторичном рынке. Тем временем начались изменения ключевой ставки Центрального Банка.

Сначала ставка была поднята и инвесторам стала выгоднее вкладываться в банковские финансовые продукты, нежели в недвижимость. Это привело к некоторому снижению цены на квадратные метры как в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом аналитики утверждают, что это снижение привело как раз стабилизации и нормализации рынка.

Эпоха нестабильности и непредсказуемости

Поскольку рынок не терпит пустоты, сокращение поставок стройматериалов из Европы быстро начало компенсироваться поставками из Турции, Ирана, Китая и других государств, не присоединившихся к санкционному давлению.

Параллельно несколько раз менялась ставка ключевая ставка Центробанка. И это тоже приводило к взлётам или падениям стоимости активов на рынке недвижимости. По мере нарастания санкционного давления у покупателей возникла проблема недостатка средств. Что привело к падению стоимости квартир как на вторичном, так и первичном рынке.

Массовый уход западных брендов с российского рынка привёл кризису на рынке аренды коммерческой недвижимости. Арендаторы требовали существенного дисконта, но арендодателям выгоднее вообще не сдавать имеющиеся торговые и офисные площади, чем давать скидки.

Таким образом, чтобы делать какие-либо прогнозы о дальнейшей динамике рынки недвижимости, необходимо иметь достоверную информацию из центров принятия решений. Следя за новостями СМИ, можно видеть, что ситуация меняется неожиданно и кардинально, Но самое неприятное, практически непредсказуемо.

Однако и в эпохи воин, революций, перемен, люди продолжают жить, строить семьи, рожать детей. Поэтому купить квартиру в новостройке – это непреходящее хорошая инвестиция в собственное будущее.

Агентство недвижимости «Планета» исповедует системный подход к работе с клиентами. Это означает, что покупатель или продавец получает комплексную информационную, аналитическую, юридическую поддержку на всех этапах проведения сделок с недвижимым имуществом.

Владея полной и актуальной базой данных по всем видам недвижимости в Красноярске, агентство «Планета» поможет клиенту подобрать оптимально подходящий вариант и добиться в переговорах со второй стороной наилучших условий сделки. Юридический отдел гарантирует безопасность и чистоту всех сделок, курируемых агентством. Оказывается помощь в оформлении материнского капитала, ипотеки на выгонных усвоениях в крупнейших банках.